Salut Nico une question n'est jamais bête à posé :
- La SHON (Surface Hors Oeuvre Net) est une mesure de superficie des planchers
- Pour de donné un exemple :
Une maison qui mesure 10mx15m dimension extérieur = 150m², tu obtient la SHOB (Surface Hors Œuvre Brut).
Pour obtenir la SHON il te suffi de déduire :
surfaces des combles et des sous-sols dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ;
surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez-de-chaussée,
surfaces affectées à l'usage de locaux techniques situés en sous-sol et en combles ;
surfaces affectées à l'usage de cave en sous-sol dès lors qu'il n'y a pas d'ouverture sur l'extérieur autre que celles destinées à l'aération ;
surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage) ;
surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole ;
surface égale à 5 % de la surface hors œuvre affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux), après application des déductions précédentes relatives à l'habitation ;
déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène ;
déduction d'une surface forfaitaire de 5 m2 par logement respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure aux personnes handicapées, prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l'habitation.
La SHON n'est pas la surface habitable car la surface des murs au sol n'est pas déduite.
Pour finir la SHOB et la SHON continue d’être utilisé alors même qu'il on était remplacer par la surface de plancher et la SHON RT qui elle ne compte plus l'épaisseur des murs (permet d'avoir des murs plus épais et donc mieux isoler).